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商品房认购书的性质是不是预约?

商品房认购书的性质是不是预约?

　　所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;

　　以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。

　　也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。所以，预约是一种暂时性契约，指向的标的为签订本约行为本身，创制了当事人间的缔约义务。

　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：

　　1、 预约的形式问题。如果将要签订的正式合同有强制的形式规定的，不得以预约迂回为脱法行为，若预约的内容已有拘束力时，不论其是否尚须为主契约的缔结，于预约中应适用与主契约相同的形式规定，一如此拘束存在于主契约的情形，以防止脱法行为。

　　2、预约的确定性问题。“若以预约所建立的缔约义务，并不充分确定，亦无法解释确定预约的内容，则其义务及预约本身均不生效力。