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集体土地上的房屋可否买卖?

集体土地上的房屋可否买卖?

　　我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。

　　《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。